Lauri Randma Kinnisvara

RE/MAX Central Kinnisvara müügipartner

Oled mõelnud müügile? Hinnastan Sinu kinnisvara ja saad hinna teada tasuta!

1

Täida väljad


2

Võtan Sinuga ühendust 24h jooksul


3

Räägime lähemalt!

Tutvu minuga!

Lauri Randma

RE/MAX Central

Minu missioon on erineda konkurentidest! Pakkudes modernset turundust ja parimat võimalikku teenust.

Minu suureks kireks on jalgpall, mängin ise ning treenin lapsi, kui ka noorukeid. Lastega tegelemine on toonud mulle ääretult palju elurõõmu ja positiivsust. Tänu sellele, et asutasin juba gümnaasiumis oma ettevõtte ja tegelen sellega aktiivselt, olen saavutanud hea ja vaba suhtlemisoskuse. Olen kohusetundlik ning kõik, mille ette võtan, teen täie pühendumisega.

Blogi

TALLINNA LINNAOSADE 2019 I KVARTALI STATISTIKA

15.märts 2019

Korteriomandite (eluruumide) tehingud. Harju maakond, Tallinn linn / Harju maakond, Kristiine linnaosa / Harju maakond, Lasnamäe linnaosa / Harju maakond, Mustamäe linnaosa / Harju maakond, Põhja-Tallinna linnaosa ajavahemikul 1.01.2019 kuni 31.12.2019

Ainult head

Lauri Randma

+372 5342 1799

lauri.randma@remax.ee

RE/MAX Central müügipartner

www.kodukinnisvara.ee

Loe edasi... →

MÜÜD KODU? HEAD NIPID, MIS MÜÜKI KIIRENVAD!

14.märts 2019

Lihtsaid, kuid olulisi nippe kodu müügi ettevalmistamiseks jagab minu hea kolleeg Siim Serka. Siim on samuti RE/MAX kinnisvarabüroo kutseline maakler ja toob hästi välja asjad, mis võivad esiteks tõsta Sinu kodu hinda, kui ka võivad kiiredanda Sinu kodu müüki!

Iga detail olgu korras

Vaata kodu kriitilise pilguga üle. Paigalda viimased põrandaliistud, vaheta välja kulunud köögikapinupud, liimi üle äärest narmendav tapeediriba või pane hoopis uus. Hea üldmulje annavad värskelt neutraalsetes toonides värvitud seinad. Väikesed remonditööd, mis pole rahaliselt väga kallid, annavad kodule värske ilme ja teevad müümise lihtsamaks.

Korrasta lambid ja elektriseadmed

Vaata, et igas valgustis oleks töötav pirn. Samuti peaksid töökorras olema kõik korteris olevad sisseehitatud elektriseadmed, näiteks kubu, ventilaatorid, lülititest ja pistikutest rääkimata.

Paki ebavajalik kokku

Aja jooksul tekib elamisse palju asju, mida iga päev ei kasuta. Need võiks juba varakult ära pakkida. Ostuhuviline paigutab mõttes juba riiulitesse ja kappidesse oma esemeid. Talle on lihtsam, kui vanad asjad on eest ära pandud. Peale selle tundub ruum, kus pole liiga palju asju, avaram.

Tee suurpuhastus

Enne müüki võta ette kapitaalne koristus. Muu hulgas käi vannitoas ja köögis üle kõik vuugivahed, et eemaldada katlakivi ja muud setted. Kindlasti pese puhtaks aknad.

Dokumentatsioon korda

Vaata kriitilise pilguga üle kinnisvara dokumentatsioon. Ümberehituste puhul tuleks veenduda nende seaduslikkuses ja vajadusel hankida load. Kasutuses korstnad peaks olema puhastanud litsentseeritud korstnapühkija. Samuti vajavad kütteseadmed nagu gaasikatlad regulaarset hooldust ja kontrolli. Kõik sellised toimingud peaksid olema tehtud ja sellekohased paberid korras olema.

Ülevaade kuludest

Kogu kokku paari viimase aasta kommunaalkulude arved, et neid ostuhuvilisele näidata. Hea, kui oskaksid ka kõiki kuluridu lahti seletada, näiteks mida sisaldab remondifond ja kui pikaks ajaks on see määratud.

Tea oma kinnisvara häid külgi

Mõtle läbi oma kinnisvara head küljed, mis müügihinda tõstavad, näiteks õhtupäike rõdul või terrassil. Näita oma kodu ostuhuvilisele just sel ajal, et emotsioone maksimaalselt edasi anda.

Ainult head

Lauri Randma

+372 5342 1799

lauri.randma@remax.ee

RE/MAX Central müügipartner

www.kodukinnisvara.ee

Allikas: https://nipiraamat.ohtuleht.ee/863690/muud-kodu-head-nipid-mis-muuki-kiirendavad?fbclid=IwAR2DUVOIAhglxGWzMhGNQBanjSLqDZaW4QzGWZvPycRlj6lQJUwY4-1CiSA

Loe edasi... →

MILLAL TULEB KINNISVARA MÜÜES TULUMAKSU MAKSTA JA MILLAL MITTE?

5.märts 2019

Oma töös puutume palju kokku küsimusega, et kas pean enda kodu müües maksma tulumaksu ning kuidas seda teha. Vastus aga tihtipeale on - ei pea! Aga millal ja kuidas see siis on kohustuslik?

Siinjuures mainin ära, et pole oluline kuidas müüdav kinnisvara Teie omandiks sai (kas see on päritud, kingitud, ostetud, see pole oluline.) Tulumaksuvabalt müümisel on kõige tähtsam tõestada, et tegemist on olnud peamise või alalise elukohaga, mis on olnud kasutusel koduna - vastavad kommunaalteenuste arved peavad olemas olema.

On tekkinud arusaam, et inimene peab olema kaks aastat elanud sees oma majas või korteris, mida ta nüüd siis müüa soovib, et seljuhul ei teki tal tulumaksukohustust. Seaduses on kirjas, et isik saab kahe aasta jooksul müüa ühe elukoha tulumaksuvabalt ehk pole eraldi välja toodud, kui kaua ta seal elama peab.

Toon näitena, et kui on üürikorter ja tekib soov seda müüa tulumaksuvabalt, siis seaduse järgi tuleks sinna korterisse mõneks ajaks tagasi kolida, kuni korter saab müüdud. Rõhutan, et tulumaksuvabastus kehtib vaid siis, kui Sa elasid korteris kuni selle müügini.

Tulumaksuvabalt müümisel tuleb pidada meeles, et tuleb suuta tõestada, et tegemist on alalise või peamise elukohaga. Ja kahe aasta jooksul on võimalik müüa tulumaksuvabalt üks elukoht.

Kui peaks tekkima vajadus müüa rohkem kui üks elukoht kahe aasta jooksul, siis esimese elukoha saab müüa tulumaksuvabalt, kuid teine müük tuleb deklareerida. Teise elukoha müügil ei pea maksma tulumaksu mitte kogusummalt nagu vahel ekslikult arvatakse, vaid ainult teenitud kasumilt. Kui müüa korter/maja ostuhinnast näiteks 8000 eurot kallimalt, lahutatakse sellest summast veel tehingutasud (maakleriteenus, lõivud ja notaritasud) ja kõik muud kulutused, mida on võimalik tõestada (köögimööbel, vannitoa remont, soojustamine jt). Alles jäänud summalt tuleb tasuda 20% tulumaksu. Siinkohal mainin ka ära, et korteri/maja tehingu dokumendid tuleb vähemalt 5 aastat alles hoida.

Ainult head

Lauri Randma

+372 5342 1799

lauri.randma@remax.ee

RE/MAX Central müügipartner

www.kodukinnisvara.ee

Loe edasi... →

MILLISTE KULUDEGA PEAB ARVESTAMA KODU OSTMISEL?

3.märts 2019

Kui oled mõelnud täiesti oma kodu ostmisele ja pole eelnevalt ühegi kinnisvaratehinguga kokku puutnud, siis proovin nüüd Sulle abiks olla. Nimelt ostab suurem osa inimesi endale kodu pangalaenuga ja seejuures tuleks arvestada allpool väljatoodud punktidega. Kui aga osta kodu ainult omafinantseeringuga, tuleks arvestada notaritasu ja riigilõivuga.

1. Sissemaks

Kõige suurem väljaminek kinnisvara ostes on kindlasti sissemaks. Sissemaksu summa on üldjuhul alates 20% tehingu väärtusest. See protsent võib ka väiksem olla, kui Teil on näiteks olemas tagatiseks minev kinnisvara (millel puudub laenukohustus) või Kredexi käendus. Kui rääkida numbritest, siis näiteks 140 000 eurose tehingu puhul peaks omafinantseering olema alates 28 000 eurost.

2. Notaritasud ja riigilõiv

Mõlemad tasud sõltuvad tehingu väärtusest. Näiteks, ostes 140 000 eurot maksev korter, kujuneb notaritasuks 522,96 eurot. Hea tava näeb ette, et antud tasu makstakse ostja ja müüja poolt võrdselt pooleks. Kuid on ka erandeid - uusarenduses võib arendaja jätta antud kulu ainult ostja kanda. Tulles riigilõivu juurde, siis see jääb täielikult ostja kanda ja eelnevalt toodud tehingusumma puhul on riigilõivuks 155,94 eurot.

3. Laenulepingu tasud

Ostes kinnisvara omafinantseeringuga, siis laenulepingu kuludega arvestama ei pea. Ostes aga kinnisvara panga finantseeringuga tuleb arvestada ka panga poolsete tasudega. Pankadel on oma hinnakirjad, kuid üldjuhul on see 1% tehinguväärtusest. Siinkohal tooksin välja, et suuremad Eesti kinnisvarafirmad teevad erinevate pankadega koostööd ja seetõttu on võimalik saada lepingutasu soodustusi. Enne laenu võtmist tuleb antud tasud kindlasti pangapooldse esindajaga läbi rääkida et ei ilmneks mingisuguseid üllatusi ootamatutest kuludest.

4. Kredexi käendus

Tänapäeval on võimalik osta endale kodu ka Kredexi käendusel. Ehk kui oled soetamas endale kodu ja Kredex on ostu nõus käendama, on võimalik vähendada sissemaksu summat ning vähendada omafinantseeringu osa kuni 10% peale. Kredexi käenduse kasutamisel tuleks kindlasti arvestada ka lisalepingu tasudega, vastavalt sellele, kui suure osa Kredex juurde paneb. Kredexi käenduse saamise tingimused leiab Kredexi kodulehelt, kuid kõige enam kasutatakse just Kredexi abi kõrghariduse olemasolul.

5. Muud kulud

Kindlasti tuleks läbi mõelda see, et kas olete ostmas uusarendust või kodu, kus on juba mingi mööbel sees (näiteks köök, garderoobid jne). Uusarenduse puhul tuleb arvestada, et üldjuhul on need niiöelda “valged karbid”, kus on tehtud küll siseviimistlus, kuid ühtegi mööblieset sees pole. Sellisel juhul peaks juba alguses arvestama suuremate väljaminekutega, näiteks köögimööbel/tehnika, elutoa mööbel (diivanid, kapid, lauad), laevalgustid ja kardinad.

Ostes kodu teiselt isikult, on tihtipeale võimalus mingi mööbel sisse jätta, seda siis vastavalt müüja ja ostja kokkulepetele.

Loodan, et said siit postitusest kasulikku informatsiooni. Kui tekkis küsimusi, olen meeleldi nõus vastama ja nõustama!

Ainult head

Lauri Randma

+372 5342 1799

lauri.randma@remax.ee

RE/MAX Central müügipartner

www.kodukinnisvara.ee

Loe edasi... →

Mida minust räägitakse?

Robert Kürsa, Tallinn, Eesti

Lauri oli abivalmis esimesest hetkest peale. Mõistis, millised on mu soovid ja neile tuginedes leidis suurepärase korteri mulle. Oli abiks algusest kuni täiesti lõpuni välja, aitas igas asjas kaasa ning teadsin, et saan usaldada teda. Kindlasti soovitan ka teistele.

Turundus

Modernset turundus Sinu kinnisvarale

Iganädalased tegevusraportid

Nõustamine

Olen Su kõrval seni, kuni võtmed on taskus

Personaalsus

Põhjalik turuanalüüs

Koostöö teiste maakleritega

Parim hind!

Professionaalne turundusplaan

Sinu kinnisvara müümine rahvusvahelisel turul

Täpsus!

Professionaalsed pildid

RE/MAX

RE/MAXi kontoreid ülemaailma > 7.000

RE/MAXi kinnisvara partnereid ülemaailma> 112.000

Kinnisvara pakkumisi ülemaailma> 800.000

RE/MAXi kinnisvara partnereid euroopas> 22.000